Παρατείνεται η αβεβαιότητα για τη δόμηση!

την Ιούλ 29, 2026 17

Επειδή το θέμα ενδιαφέρει πολλούς και στα Κύθηρα και οι φόβοι μας ότι όλα πάνε για το 2027, που εκφράσαμε τον Απρίλιο, φαίνεται ότι επιβεβαιώνονται, μετά και από νεότερα ρεπορτάζ στον τύπο, να συμπληρώσουμε το θέμα τώρα, αφού πρώτα τονίσουμε ότι όσα συμβαίνουν έχουν παγώσει τις μεταβιβάσεις και, εν πολλοίς, και την οικοδομή. Δεν θα επαναλάβουμε ότι, ακόμη και τώρα, το πολιτικό μας σύστημα δεν τολμά να συμφωνήσει σε μία χρυσή τομή. Στην προστασία του περιβάλλοντος με παράλληλα, τη δυνατότητα να αποκτά κανείς τη γη και να οικοδομεί με σαφείς όρους. Αλλιώς, όσα «μεσοβέζικα» και …προεκλογικά επινοήσουν και όποτε το πράξουν όποιοι και να κυβερνούν, θα βρίσκονται κάτω από τη Δαμόκλειο σπάθη του ΣΤΕ, το οποίο, ακόμη δεν έχουμε καταλάβει ότι δεν νομοθετεί, αλλά εφαρμόζει τους νόμους, οι οποίοι, όσο πλέον ασαφείς είναι, τόσα προβλήματα δημιουργούν.

Εκτός, λοιπόν, των όσων αναφέραμε για την προφανή αδυναμία να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός μέσα στον τρέχοντα χρόνο, φαντάζει πρακτικά αδύνατον να έχουν τελειώσει οι διεργασίες για τον χαρακτηρισμό των οδών, όπως αναφέραμε τον Απρίλιο. Κι αυτό ακόμη και αν προλάβουν να εκδοθεί το σχετικό Π.Δ. μέχρι το Δεκέμβριο. Ας μην ξεχάσουμε δε ότι, είτε το Φθινόπωρο, είτε λίγους μήνες αργότερα ίσως έχουμε και εκλογές. Και τέτοια θέματα που καίνε δεν …προηγούνται ποτέ! Για να πάρετε δε μία ιδέα του τι χρειάζεται για όλα αυτά απλά τα καταγράφουμε….Και μιλάμε, πάντα, για την εκτός σχεδίου δόμηση, που αποτελεί άλλη μία Ελληνική «εφεύρεση». Εις το εξής, είναι απόλυτα σαφές ότι, η δυνατότητα δόμησης θα εξαρτάται από δύο προϋποθέσεις: πρώτον, από τη συμβατότητα της χρήσης γης με τον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό και, δεύτερον, από την ύπαρξη προσώπου σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο. Η απουσία οποιασδήποτε εκ των δύο καθιστά το ακίνητο μη οικοδομήσιμο. Στα νησιά, όπως το δικό μας, δύο είναι τα κύρια προβλήματα. Τα όρια των οικισμών, που λόγω των αυστηρών προδιαγραφών, που έχουν τεθεί, θα συρρικνωθούν αρκετά σε κάποια χωριά και το πόσοι και ποίοι δρόμοι θα αναγνωρισθούν ως κύριοι. Σε αρκετές περιπτώσεις παύουν να ισχύουν οι ευνοϊκότεροι όροι δόμησης των εντός οικισμού οικοπέδων (χαμηλά όρια αρτιότητας 500-2.000 τ.μ. ανάλογα με τον οικισμό) και εφαρμόζονται οι αυστηρότεροι όροι της εκτός σχεδίου δόμησης με ελάχιστη αρτιότητα τα 4 στρέμματα. Όλα αυτά θα κριθούν, όπως είπαμε, από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια. Αυτά όμως για να ολοκληρωθούν απαιτούνται 11 στάδια! Τα καταγράφουμε για να τα …..εμπεδώσουν αισιόδοξοι και απαισιόδοξοι:

Υποβολή στη Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού (ΥΠΕΝ) και έλεγχος πληρότητας φακέλου.
Διαβίβαση στη ΔΙΠΑ και νέος έλεγχος πληρότητας από την ίδια.
Διαβούλευση με συναρμόδιους φορείς (Αρχαιολογία, υπουργείο Τουρισμού κ.ά.).
Αποστολή φακέλου στην Περιφέρεια.
Γνωμοδότηση Δημοτικού Συμβουλίου.
Απόφαση Περιφερειακού Συμβουλίου.
Έγκριση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, που θα βγει σε διαβούλευση.
Διαβίβαση στη Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και στο ΚΕΣΥΠΟΘΑ.
Νομοτεχνικός έλεγχος στο ΥΠΕΝ.
Σύνταξη και αποστολή Σχεδίου Π. Δ. στο ΣτΕ.
Γνωμοδότηση ΣτΕ και τελική έκδοση Προεδρικού Διατάγματος.

Όλα τα παραπάνω παραπέμπουν σε απότομες αλλαγές, καθώς όλοι όσοι διαθέτουν περιουσίες, που ήταν, σύμφωνα με τους νόμους που ίσχυαν κατά καιρούς, εν δυνάμει οικοδομήσιμες, είχαν «οικοδομήσει» πάνω σε αυτές και τις αξίες, που είχαν, τις προοπτικές τους και το μέλλον, των δικών τους και των παιδιών τους. Δεν είναι, ούτε λογικό, ούτε δίκαιο, να δουν όλα αυτά από τη μία μέρα στην άλλη να καταρρέουν. Ασφαλώς δεν είναι σωστό και δεν πρέπει να δούμε, από την άλλη μεριά, να μετατρέπονται τα νησιά μας σε πυκνοδομημένες περιοχές τύπου άναρχης δόμησης, όπως στις πόλεις. Παράλληλα δε, άκρως επικίνδυνο για την όποια ανάπτυξη, αλλά και την οικονομική ομαλότητα είναι, να αρχίσει άμεσα η επανέκδοση οικοδομικών αδειών με σαφείς όρους και προϋποθέσεις. Και αυτό είναι ευθύνη του κράτους. Είπαμε δε ότι επ΄ αυτών απαιτείται η μέγιστη συναίνεση των πολιτικών δυνάμεων. Βλέπει όμως κανείς κάτι τέτοιο με την κατάσταση που διαμορφώνεται σε μία σχεδόν μόνιμη προεκλογική κατάσταση; ΟΧΙ! Με τεράστια ευθύνη ΟΛΩΝ, καθώς ακόμη και η φρασεολογία δεν παραπέμπει σε μία λογική πολιτική αντιπαλότητα, αλλά σε ένα διαρκώς και εντέχνως καλλιεργούμενο, μίσος.

Καλό κουράγιο σε όλους!

Υ.Γ. Τα παραπάνω, δυστυχώς, δεν τα διαβάζουν πολλοί, αλλά αυτά είναι σήμερα τα κύρια προβλήματα που πρέπει να απασχολούν τους τοπικούς παράγοντες και όχι η …σκόνη από τα έργα ή οι καυγάδες τους για τα λιγότερο σημαντικά.

Δημοσιεύθηκε στην έντυπη έκδοση της εφημερίδας ΚΥΘΗΡΑΪΚΑ στο φύλλο Ιουνίου 2026