Νέο  χωροταξικό για τον τουρισμό. Τα Κύθηρα στις αναπτυσσόμενες περιοχές

Έγινε και κάτι ενδιαφέρον. Μετά από 10 χρόνια από σχεδιασμούς και καθυστερήσεις προχώρησε το νέο χωροταξικό για τον τουρισμό, με το οποίο καθορίζονται οι όροι και οι προϋποθέσεις ανάπτυξης και κατασκευής τουριστικών καταλυμάτων. Με την Κοινή Υπουργική Απόφαση η νησιωτική Ελλάδα χωρίζεται σε 5 κατηγορίες ανάπτυξης. 1. Περιοχές ελέγχου, 2. Ανεπτυγμένες περιοχές, 3. Αναπτυσσόμενες περιοχές, 4. Περιοχές με δυνατότητες ανάπτυξης και 5. Μη αναπτυγμένες περιοχές. Σύμφωνα με αυτό το χαρακτηρισμό τα Κύθηρα εντάσσονται στην 3^η κατηγορία των αναπτυσσόμενων περιοχών, που σημαίνει ότι η τουριστική ανάπτυξη εστιάζεται στην ενίσχυση της τουριστικής δραστηριότητας με κριτήρια ποιότητας, επιβάλλοντας πιο ελαστικούς περιορισμούς σε σχέση με τις κορεσμένες ζώνες.

Βάσει των ρυθμίσεων, στις περιοχές αυτές επιτρέπεται η κατασκευή νέων τουριστικών καταλυμάτων κατηγορίας 3, 4 και 5 αστέρων. Η ανέγερση καταλυμάτων 2 αστέρων επιτρέπεται αποκλειστικά στην περίπτωση που αυτά κατατάσσονται στην ανώτερη βαθμίδα της κατηγοριοποίησης περιβαλλοντικής απόδοσης, κανόνας που εφαρμόζεται αντιστοίχως και για τις επεκτάσεις υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων.

Advertisement

Το ρυθμιστικό κείμενο προβλέπει την παροχή στοχευμένων κινήτρων για την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος, τον εκσυγχρονισμό των υφιστάμενων επιχειρήσεων, καθώς και την ανάπτυξη ειδικών μορφών τουρισμού. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην αξιοποίηση εγκαταλελειμμένων οικισμών που παρουσιάζουν αρχιτεκτονικό ενδιαφέρον, μέσω της μετατροπής κτιρίων σε καταλύματα με την παροχή κινήτρων προς τους σημερινούς ιδιοκτήτες ή ενδιαφερόμενους επενδυτές. Όπως και στις ανεπτυγμένες περιοχές, θεσπίζεται ειδικό τέλος υπέρ του Πράσινου Ταμείου επί των τοπικών τουριστικών δραστηριοτήτων για τη χρηματοδότηση έργων υποδομής.

Παράλληλα, προβλέπονται η κατά προτεραιότητα πολεοδόμηση των δημοτικών ενοτήτων αυτής της κατηγορίας, ο προσδιορισμός δικτύων τουριστικών προορισμών και η εφαρμογή σχεδίων βιώσιμης αστικής κινητικότητας για τη βελτίωση της προσβασιμότητας και της οργάνωσης του χώρου. Σημειώνεται ότι  το σχέδιο αυτό έπρεπε να είχε θεσμοθετηθεί από το 2012, όταν ολοκληρώθηκαν οι σχετικές εκθέσεις αξιολόγησης του προηγούμενου σχεδίου. Από τότε μέχρι τώρα ουσιαστικά όλες οι επενδύσεις γίνονταν χωρίς έναν ολοκληρωμένο χωροταξικό σχεδιασμό που δεν είχε λάβει υπ’ όψιν τις περιβαλλοντικές και οικονομικές συνθήκες που είχαν διαμορφωθεί. Με άλλα λόγια όλα προχωρούσαν χωρίς σχεδιασμό και γι΄ αυτό είχαμε περιπτώσεις όπως του Σαρακήνικου στη Μήλο και αρκετές άλλες.

Δημοσιεύθηκε στην έντυπη έκδοση της εφημερίδας ΚΥΘΗΡΑΪΚΑ στο φύλλο Ιουνίου 2026