Μεταβιβάσεις ακινήτων εκτός σχεδίου. Αλλαγές και παγίδες

Με τους δασικούς χάρτες και το Κτηματολόγιο έχουν επέλθει σημαντικές αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων για οικόπεδα εκτός σχεδίου, πολλές από τις οποίες δεν γνωρίζει πολύς κόσμος. Λαμβάνοντας αφορμή από σχετικά αφιερώματα στην ημερήσιο και ηλεκτρονικό τύπο κάναμε μία μικρή επιλογή από τις πιο σημαντικές περιπτώσεις, που θα ενδιέφεραν ενδεχομένως και τους ιδιοκτήτες στα Κύθηρα.

Για τις κληρονομιές, οι μεταβιβάσεις έχουν εξαιρεθεί από την υποχρέωση επισύναψης πιστοποιητικού περί του δασικού χαρακτήρα της έκτασης. Γι’ αυτήν την περίπτωση δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση μηχανικού που να δείχνει ότι τα κληρονομούμενα ακίνητα και εκτάσεις δεν υπόκεινται στη δασική νομοθεσία.

Advertisement

Όσον αφορά τα ακίνητα εντός σχεδίου ή οικισμού, αλλά και τα αγροτεμάχια που φαίνονται στους δασικούς χάρτες ΑΑ (αεροφωτογραφίες 1945 και ορθοφωτοχάρτεςΚτηματολογίου 2007-2009) οι μεταβιβάσεις γίνονται χωρίς να υπόκεινται στη δασική νομοθεσία.

Για εκτάσεις για τις οποίες έχουν γίνει δεκτές αντιρρήσεις των ενδιαφερομένων με απόφαση ΕΠΕΑ, και έως να κυρωθεί το επίμαχο τμήμα του δασικού χάρτη, στο σχετικό συμβόλαιο προσαρτάται αντίγραφο της απόφασης αυτής με τον αριθμό διαδικτυακής ανάρτησης (ΑΔΑ) από τη Διαύγεια και με επισυναπτόμενο τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένων συντεταγμένων ΕΓΣΑ, επί του οποίου ο συντάκτης βεβαιώνει ότι το ακίνητο είναι αυτό, ως προς το οποίο έχουν γίνει δεκτές οι υποβληθείσες αντιρρήσεις.

Για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο που φαίνεται δασικό και δεν πρόλαβε ο πολίτης να καταθέσει εμπρόθεσμη αντίρρηση, οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να τρομοκρατούνται, γιατί έχουν ακόμα μία ευκαιρία να διορθώσουν τα λάθη στους δασικούς χάρτες με υποβολή αίτησης διόρθωσης του δασικού χάρτη. Φυσικά μόνο όταν πρόκειται για προφανή λάθη στους χάρτες.

Οι δασικοί χάρτες μετά την κύρωσή τους αναμορφώνονται  με την προσθήκη ή διαγραφή των εκτάσεων που θα υπαχθούν ή θα πάψουν να υπάγονται στον δασικό νόμο, που έπρεπε να συμπεριληφθούν στον δασικό χάρτη και δεν απεικονίζονται σε αυτόν ή εσφαλμένα αποτυπώθηκαν κατά την κύρωση. Η αναμόρφωση του δασικού χάρτη κυρώνεται με απόφαση του γενικού γραμματέα Δασών, που εκδίδεται ιεραρχικά έπειτα από εισήγηση της οικείας Διεύθυνσης Δασών και έγκρισή της από τη Γενική Διεύθυνση Δασών και Δασικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Μετά τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της αναμόρφωσης του χάρτη, το ακίνητο μπορεί να μεταβιβαστεί.

Και καταλήγουμε, όπως πάντα, με την υπόμνηση της ανάγκης να καταφεύγουν οι πολίτες, είστε στο Κτηματολόγιο, είτε στα Δασαρχεία, είτε στους ειδικούς μηχανικούς και δασολόγους, που μπορούν να τους κατευθύνουν σωστά για κάθε περίπτωση, αφού αυτή συνήθως διαφέρει από τον ένα στον άλλον.

Δημοσιεύθηκε στην έντυπη έκδοση της εφημερίδας ΚΥΘΗΡΑΪΚΑ στο φύλλο Δεκεμβρίου 2025