Ο Γολγοθάς των μεταβιβάσεων ακινήτων

την Φεβ 27, 2019

Όσοι λένε ότι δεν γίνονται μεταβιβάσεις ακινήτων στα Κύθηρα και όχι μόνον, αλλά και για τις δυσκολίες στη συγκεκριμένη αγορά θα πρέπει να λάβουν υπ’ όψιν τους όχι μόνο την οικονομική κρίση, αλλά και τα μεγάλα γραφειοκρατικά εμπόδια και τις δαπάνες που συνεπάγεται η απόπειρα μεταβίβασης ενός ακινήτου σήμερα. Μάλιστα, τα τελευταία χρόνια, που όλο ακούμε για μείωση της γραφειοκρατίας τόσο τα εμπόδια αυξάνονται και οι δαπάνες μεγαλώνουν. Ακόμη και ένα ακίνητο χωρίς φόρους έχει έξοδα μεταβίβασης που μπορεί να φθάσουν μέχρι το 2% της αξίας του και με φόρους μπορεί να ξεπεράσουν και το 4 ή το 5%! Δεν είναι τυχαίο ότι η Ελλάδα βρίσκεται στην 153^η χειρότερη θέση στον πλανήτη και στη λίστα χωρών με τις μεγαλύτερες γραφειοκρατικές διαδικασίες, ενώ απαιτούνται 11 βήματα για μία μεταβίβαση και από 20-60 μέρες για να ολοκληρωθεί.

Για τις γονικές παροχές π.χ. για τις οποίες έτρεχαν όλοι να προλάβουν τις νέες αντικειμενικές το μήνα που πέρασε, αλλά και γενικότερα τις μεταβιβάσεις, η δημόσια διοίκηση ελέγχει:

Αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αν υπάρχουν πρέπει να τακτοποιηθούν, ενώ πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου που θα προκύψει για να προχωρήσει η μεταβίβαση.
Τακτοποίηση επιπλέον τετραγωνικών «γεννά» υποχρέωση αναδρομικής καταβολής του ΕΝΦΙΑ από την 1η ημέρα θέσπισής του, δηλαδή από το 2013.
Το πιστοποιητικό του ΤΑΠ είναι επίσης απαραίτητο. Για να το χορηγήσει ο δήμος, πρέπει να μην υπάρχουν οφειλές, ενώ η τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων «γεννά» αναδρομικές υποχρεώσεις είτε από το 2009 είτε από το 2013.
Χωρίς φορολογική ενημερότητα, δεν μεταβιβάζεται το ακίνητο. Για να προχωρήσει η γονική παροχή, πολλές φορές καλείται ο γονέας να πληρώσει ακόμη και επόμενες δόσεις (ΕΝΦΙΑ Δεκεμβρίου και Ιανουαρίου κλπ.) για να μην μπλέξει σε έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα απόκτησης της φορολογικής ενημερότητας.
Πιστοποιητικό μη οφειλών ζητείται και από τον ΕΦΚΑ εφόσον αυτός που μεταβιβάζει ακίνητο έχει επαγγελματική ιδιότητα. Στην πραγματικότητα, μετά τον Ιανουάριο του 2017, το πιστοποιητικό του ΕΦΚΑ ζητείται από όλους όσοι μεταβιβάζουν ακίνητο.

Εκτός από τα παραπάνω, αν π.χ. έχουμε μία γονική παροχή από ένα παππού στον εγγονό του για ακίνητο 200.000€ και δωρεά 150.000€ θα πληρώσει πιθανότατα, εκτός όλων των εξόδων και 45.000€ σε φόρους, τακτοποιήσεις, πρόστιμα, αναδρομικά κλπ, καθώς δύσκολα θα βρεθεί ακίνητο χωρίς κάποιες παραβάσεις πολεοδομικής νομοθεσίας, ενώ το κράτος, με πρόσχημα την εξυπηρέτηση των πολιτών, έχει βρει την κότα που κάνει τα χρυσά αυγά και απομυζά όσα μπορεί από τους πολίτες. Αυτά για να λυθούν και κάποιες απορίες σχετικά με την απραξία στις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς όλα έχουν πολλαπλές εξηγήσεις και σπάνια μονοσήμαντες.