Αντικειμενικές και στα Κύθηρα

Μετά από πολυετή κυοφορία στην ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, αλλά και τις αυξομειώσεις τιμών στις περιοχές που ήδη είχαν ενταχθεί, ανάλογα με τις τρέχουσες εμπορικές αξίες κάθε περιοχής, ήρθε και η ώρα των Κυθήρων να μπουν στο σύστημα, στο οποίο πλέον εντάσσεται το μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Οι τιμές βάσει του συστήματος αυτού θα είναι πάγιες (μέχρι που να αλλάξουν βέβαια) και με διαφόρους συντελεστές που αναφέρονται στο νόμο, που θα ισχύσει από το 2022, (όπως εμπορικότητα, όροφο, αξιοποίησης οικοπέδου κλπ) θα έχουμε την τελική διαμόρφωση τιμών κάθε ακινήτου.

Μέχρι τώρα εφαρμοζόταν το παλαιό σύστημα, το οποίο βασιζόταν σε συγκριτικά στοιχεία, όσον αφορά τις αγοραπωλησίες. Σε μερικές περιοχές αυτό δημιουργούσε προβλήματα μεγάλων διαφορών, καθώς είχαμε περιπτώσεις που, αλλοδαποί κυρίως, δεν ενδιαφέρονταν για το ύψος των τιμών, δήλωναν το ακριβές τίμημα (!) και αυτό επηρέαζε όλα τα όμορα ακίνητα στις μεταβιβάσεις για τις οποίες ο καθένας δήλωνε το μικρότερο δυνατό τίμημα. Οι αντικειμενικές αξίες, που βασίζονται σε μέσους όρους εμπορικών τιμών που προκύπτουν από πράξεις αγοραπωλησιών, εκτιμήσεις ειδικών εκτιμητών, αγγελίες και μεσίτες, είναι βέβαιο ότι θα επηρεάσουν προς τα πάνω τις μεταβιβάσεις, καθώς σε αυτές τις τιμές θα υπολογίζεται σειρά φόρων που φθάνουν τους 20.

Advertisement

Στην αρχή ίσως, ο ΕΝΦΙΑ δεν θα έχει μεγάλες αποκλίσεις, αν και αυτό θα εξαρτάται από κάθε περιοχή. Αν δούμε τις τιμές ζώνης, η ακριβότερη στο νησί είναι στην Αγία Πελαγία που φθάνει τα €1050 και οι μικρότερες σε μικρούς οικισμούς, όπως τα Λαζαριάνικα με €600. Ενδιάμεσα οι περισσότερες περιοχές κυμαίνονται ανάμεσα στα 750 με 850 ευρώ, όπως θα δείτε στο σχετικό πίνακα.

Αν κάνουμε τώρα μερικές συγκρίσεις με άλλα μέρη της Ελλάδος που επίσης μπαίνουν στο σύστημα για πρώτη φορά. Οι τιμές στα Κύθηρα πλησιάζουν στις περισσότερες περιπτώσεις με τιμές αντίστοιχων νησιωτικών περιοχών (Νάξος, Σύρος, Τήνος κλπ) στα ορεινά τους χωριά, καθώς και της Κρήτης ή της Λακωνίας, επίσης στα ορεινά, δεν είναι όμως οι χαμηλότερες, γιατί σε ορεινά χωριά Ξάνθης, Δράμας και πολλών νομών της Μακεδονίας και της Θράκης έχουμε τιμές από 400 έως 600€.

Φυσικά, το υπουργείο φρόντισε να μην έχουμε μεγάλες διαφορές και γενικά οι τιμές να κρατηθούν χαμηλά, παρά το γεγονός ότι αυτό δημιουργεί στρεβλώσεις και αδικίες. Καίτοι αυτό σε μας εδώ …συμφέρει δείτε το αλλιώς. Π.χ. ο ΕΝΦΙΑ σε τουριστική περιοχή των Επτανήσων φθάνει τα 2€/τ.μ., όταν στο πλέον υποβαθμισμένο μέρος μιας περιοχής των Αθηνών, στους Αμπελοκήπους π.χ., πλησιάζει ή ξεπερνά τα 4, όπως γράφτηκε στον τύπο. Μάλιστα, σύμφωνα με δημοσίευμα στην «Καθημερινή» ζητήθηκαν εδώ και 4-5 χρόνια στοιχεία από τους Δήμους, το 90% των οποίων απέφυγαν να απαντήσουν παρά τις αλλεπάλληλες υπενθυμίσεις, φυσικά για να μην υπάρχουν γραπτά και χρησιμοποιηθούν ανάλογα! (Ο Δήμος Κυθήρων, αν είναι ακριβείς οι πληροφορίες μας, γιατί δεν έχουμε στοιχεία, είχε στείλει απάντηση σε μία από τις οχλήσεις για το θέμα).

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ ΣΤΟ ΦΥΛΛΟ ΙΟΥΛΙΟΥ-ΑΥΓΟΥΣΤΟΥ 2021 ΤΗΣ ΕΝΤΥΠΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ «ΚΥΘΗΡΑΪΚΑ»