«Βόμβα» Σ.Τ.Ε. για την εκτός σχεδίου δόμηση

την Μάι 26, 2023

Αυτή η Ελληνική «εφεύρεση» με την λεγόμενη εκτός σχεδίου δόμηση αρχίζει να μπαίνει στο στόχαστρο του ΣΤΕ, φυσικά μετά από προσφυγές πολιτών. Μία τέτοια προσφυγή για περίπτωση στην Πάτμο οδήγησε σε πρόσφατη απόφαση-βόμβα του Ανωτάτου Ακυρωτικού Δικαστηρίου, η οποία τραντάζει συθέμελα το σαθρό οικοδόμημα, το οποίο έχει κτιστεί με σειρά νόμων δεκάδων κυβερνήσεων, οι οποίοι έχουν σχεδόν όλοι μία «δημιουργική» ασάφεια για να ικανοποιεί δήθεν όλες τις πλευρές, καίτοι στην ουσία έχουμε διακομματική συναίνεση και αυτό εξ αιτίας των πιέσεων, που με τη σειρά τους στηρίζονται σε παλαιές παθογένειες της χώρας μας. Η πρόσφατη απόφαση ουσιαστικά ξεκαθαρίζει ότι: το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο υπενθυμίζει ότι οι περιορισμοί της νομοθεσίας (ελάχιστη αρτιότητα, «πρόσωπο» σε κοινόχρηστο δρόμο κ.ά.) ισχύουν από το 1985 και επομένως δεν νοείται ούτε οι πολίτες να επιδιώκουν την οικοδόμηση οικοπέδων που δεν πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις, ούτε οι πολεοδομίες να εκδίδουν οικοδομικές άδειες γι’ αυτές. Κατ’ επέκταση, δεν μπορούν να διεκδικήσουν αποζημίωση, καθώς ο κανόνας αυτός θεωρείται «προβλέψιμος για τους επιμελείς αγοραστές».

Με άλλα λόγια, το ΣΤΕ ρίχνει το «μπαλάκι» εκεί ακριβώς που έπρεπε να είναι, δηλαδή στην εκτελεστική εξουσία, η οποία οφείλει να εκδίδει νόμους σαφείς και εφαρμόσιμους και όχι να το πετάει στις Πολεοδομίες, τους μηχανικούς ή στα δικαστήρια. Φυσικά το μείζον πρόβλημα είναι ότι θα έχουμε μία «βόμβα» στις αξίες γης, καθώς χιλιάδες οικόπεδα θα πάψουν αυτόματα να είναι οικοδομήσιμα, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα βρεθούν με σειρά προβλημάτων και περιουσιακής απομείωσης και θα βρεθούν στον αέρα και άπειρες υποθέσεις επενδύσεων στην οικοδομή. Τι θα γίνει; Εναπόκειται στο κράτος να βρει λύση και αυτό σίγουρα πάει μετά τις εκλογές και για ένα πρόσθετο λόγο. Όσο και να προσπαθήσουν τώρα πολύ δύσκολα θα πείσουν ότι για όλα φταίνε οι προηγούμενοι. Γιατί εδώ θα γυρίσουμε υποχρεωτικά σε ευθύνες του στην εποχή του Κωλέττη και του Βούλγαρη! Όσον αφορά τα Κύθηρα, σύμφωνα με μηχανικούς που ρωτήσαμε, δεν υπάρχει θέμα με τα εκτός σχεδίου πριν το 1985, αφού η απόφαση αφορά τα μετά, ενώ τα Κύθηρα διαθέτουν Γ.Π.Σ., το οποίο είναι υπό αναμόρφωση. Όμως η Πολεοδομία λέγεται ότι έχει άλλη άποψη, καθώς είναι υπό αμφισβήτηση το θέμα των δρόμων, ελάχιστοι από τους οποίους είναι εγκεκριμένοι. Εν αναμονή διευκρινήσεων και εδώ.