Τι ισχύει με τα όρια των οικισμών

Αναστάτωση έχει δημιουργηθεί μετά την έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος σχετικά με τους κανόνες που θα πρέπει να εφαρμόζονται για την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων στα τοπικά πολεοδομικά σχέδια, στα ειδικά πολεοδομικά σχέδια και στις αυτοτελείς μελέτες οριοθέτησης οικισμών. Θα προσπαθήσω με πολύ απλά λόγια να απαντήσω στα βασικά ερωτήματα των πολιτών, έτσι ώστε να σταματήσουν η παραπληροφόρηση και ο λαϊκισμός σχετικά με ένα θέμα που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες.

Κάθε οικισμός αποτελούνταν συνήθως από τρεις ζώνες. Το συνεκτικό τμήμα (είτε προϋφιστάμενο είτε μεταγενέστερο του 1923) ή αλλιώς το κέντρο του οικισμού, το διάσπαρτο τμήμα του οικισμού και το υπόλοιπο τμήμα (κατά κανόνα αραιοδομημένο) έως τα όρια του νομάρχη. Οι νέοι κανόνες που τέθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας ορίζουν ότι το αραιοδομημένο τμήμα θα αποτελεί εκτός σχεδίου περιοχή, δηλαδή θα βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισμού.

Advertisement

Πότε θα συμβεί αυτό; Οταν θα ολοκληρωθούν τα τοπικά και ειδικά πολεοδομικά σχέδια και θα γίνουν Προεδρικά Διατάγματα. Δηλαδή, σίγουρα έπειτα από δύο χρόνια. Μέχρι τότε πώς θα εκδίδονται άδειες; Θα εκδίδονται σύμφωνα με τις οριοθετήσεις των οικισμών που ισχύουν σήμερα, δηλαδή με τα όρια που έχουν καθοριστεί από τις αποφάσεις νομαρχών. Θα αλλάξει κάτι σε όσους έχουν ακίνητα στο συνεκτικό τμήμα ή στο διάσπαρτο τμήμα; Απολύτως τίποτα.

Υπάρχει κάποια λύση για να μην απομειωθεί η αξία της περιουσίας των πολιτών που έχουν ακίνητα στο αραιοδομημένο τμήμα του οικισμού; Θα μπορούσε η κυβέρνηση να νομοθετήσει ορίζοντας το αραιοδομημένο τμήμα ως περιοχή ελέγχου χρήσεων και να καθορίσει συγκεκριμένη αρτιότητα για να οικοδομούνται λ.χ. 1.000 ή 2.000 τετραγωνικά μέτρα, και συγκεκριμένο συντελεστή δόμησης. Δηλαδή να είναι περιοχή εκτός των ορίων του οικισμού, αλλά που θα οικοδομείται με ευνοϊκότερους όρους από ό,τι στην εκτός σχεδίου περιοχή, εφόσον βέβαια υπάρχουν δρόμοι.

Αυτό φυσικά θα είναι πάντα υπό την κρίση του ΣτΕ όταν θα πρέπει να εγκρίνει τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια και τα ειδικά πολεοδομικά σχέδια.

* Ο κ. Γιώργος Στασινός είναι πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.